Bu kılavuz, ücretsiz bir inşaat sözleşmesi şablonu sunar ve nasıl etkili bir şekilde kullanılacağını açıklar. İster ana yüklenici ister bir inşaatçı olun, bu kaynak proje başlangıcından bitişine kadar sizi güvence altına alır.
Etkili inşaat sözleşmeleri, başarılı projelerin temel taşıdır. Beklentileri netleştirir, çıkarları korur ve anlaşmazlıkları önlemeye yardımcı olur.
Birleşik Krallık İçin Şablonlar
Avustralya ve ABD İçin Şablonlar
İnşaat Sözleşmesi Şablonunun Özellikleri
İnşaat sözleşmesi şablonumuz, inşaat projelerinin yasal ve operasyonel yönlerini yönetmek için kapsamlı bir araç olarak tasarlanmıştır. Birleşik Krallık, ABD veya Avustralya’da bir yüklenici misiniz? Fark etmez! Bu şablonlar, bölgeye özgü uygulamalarla uyumlu özelliklerle sizi kapsar. İşte ana bileşenlerine derinlemesine bir bakış.
Proje Kapsamı ve Tanımı
- İş Detayları: Projenin kapsamını, teslimatları, zaman çizelgelerini ve kalite beklentilerini net bir şekilde belirtin.
- Coğrafi Özellikler: Birleşik Krallık projeleri için, 1984 Yapı Yasası gibi yerel bina yönetmeliklerine uyum için bölümler eklemelisiniz. ABD kullanıcıları eyalete özgü inşaat kodlarına atıfta bulunabilirken, Avustralya kullanıcıları Avustralya Bina Kodu’na (BCA) uyumu içerebilir.
- Özelleştirilebilir Alanlar: Tanımı konut, ticari veya endüstriyel projelere uyacak şekilde uyarlayın.
Ödeme Koşulları
- Yapılandırılmış Ödeme Planları: Kilometre taşı ödemeleri, taksit planları veya toplu ödemeleri belirtin. Örneğin:
- Birleşik Krallık: Ödemeler, JCT sözleşmelerinde (Ortak Sözleşmeler Mahkemesi) belirtilen aşamalarla uyumlu olabilir.
- ABD: Eyalet gereksinimlerine göre haciz feragatnamelerinin detaylarını ekleyin.
- Avustralya: Ödeme güvenliğini, Yapı ve İnşaat Endüstrisi Ödeme Güvenliği Yasası kapsamında tahkim yoluyla belirtin.
- Ceza Maddeleri: Gecikmiş ödemeler için cezaları veya faiz oranlarını ele alın.
Roller ve Sorumluluklar
- Yüklenici Yükümlülükleri: İzinlerin alınması, alt yüklenicilerin işe alınması ve iş yeri güvenliği standartlarına uyum sağlanması gibi görevleri tanımlayın (örneğin, ABD’de OSHA, Avustralya’da WorkSafe ve Birleşik Krallık’ta HSE).
- Müşteri Sorumlulukları: Şantiye erişimi, değişikliklerin zamanında onaylanması ve ödemelerin zamanında yapılması için hükümler ekleyin.
Değişiklik Emir Prosedürleri
- Değişiklikler İçin Esneklik: Proje kapsamındaki kaçınılmaz değişiklikleri hesaba katın. Şablon, değişikliklerin belgelenmesi, onaylanması ve fiyatlandırılması için net bir çerçeve sunar.
- Standartlaştırılmış Formlar: Değişikliklerin, ABD’de AIA G701 veya Avustralya’da AS 2124 gibi bölgesel uygulamalara uygun olarak kaydedilmesini sağlayın.
Fesih ve Uyuşmazlık Çözümü
- Fesih Maddesi: Ödeme yapılmaması, sözleşmenin ihlali veya proje gecikmeleri gibi fesih nedenlerini tanımlayın.
- Uyuşmazlık Çözüm Yöntemleri:
- Birleşik Krallık: 1996 Tahkim Yasası kapsamında arabuluculuk veya tahkim hükümlerini ekleyin.
- ABD: Eyalete özgü uyuşmazlık çözüm kurullarına izin verin.
- Avustralya: İlgili Ödeme Güvenliği yasası kapsamında tahkim süreçlerine atıfta bulunun.
Sigorta ve Sorumluluk
- Sigorta Gereksinimleri: Lokasyona göre uyarlanmış kamu sorumluluğu, işveren sorumluluğu ve mesleki tazminat kapsamını belirtin:
- Birleşik Krallık: Master Builders Federasyonu (FMB) tarafından belirlenen asgari sigorta standartlarına atıfta bulunun.
- ABD: İşçi Tazminatı gereksinimleri ve Genel Sorumluluk kapsamına atıfta bulunun.
- Avustralya: Uygun olduğunda zorunlu Ev Yapım Tazminat kapsamını vurgulayın.
- Risk Tahsisi: Gecikmeler, kusurlar veya öngörülemeyen durumlar gibi risklerin nasıl yönetileceğini tanımlayın.
İmzalar ve Yasal Formaliteler
- Bölgesel Uyum:
- Birleşik Krallık: 1989 Taşınmaz Mülkiyet Yasası (Çeşitli Hükümler) kapsamında uygulanabilirlik için tanık imzalarını ekleyin.
- ABD: Eyalet yasaları gerektiriyorsa noter tasdikini belirtin.
- Avustralya: Eyalet veya bölge sözleşme yasasına uyumu sağlayın.
- Elektronik İmza Seçenekleri: Çoğu yargı alanında kabul edilen DocuSign gibi araçlarla dijital imzalar için izin verin.
Garanti ve Kusur Sorumluluk Süresi
- Kusur Düzeltme Süreleri:
- Birleşik Krallık: JCT sözleşmelerinde genellikle 12 aylık bir kusur sorumluluk süresi standarttır.
- ABD: Eyalete özgü garanti yasalarıyla uyumlu şartları ekleyin.
- Avustralya: Her eyalette yasalarla belirlenen kusur sorumluluk sürelerini belirtin.
Erişilebilirlik ve Format
- Çoklu Formatlar: Dijital veya basılı kullanım için esneklik sağlayan Word, PDF ve Excel formatlarında mevcuttur.
- Bölgesel Terminoloji: Karışıklığı önlemek ve uyumu sağlamak için Birleşik Krallık, ABD ve Avustralya’nın terminolojisine ve yasal standartlarına uyarlanabilir.
Bu çok yönlü şablon sadece bir sözleşme değil—proje bazlı inşaat anlaşmalarını etkili bir şekilde yönetmek için güvenilir bir plandır. Zaman kazandırır, anlaşmazlıkları azaltır ve yasal netlik sağlar, tüm bunları yaparken bölgenizin nüanslarına uyum sağlar.
Şablon, Word, PDF ve Google Docs formatlarında mevcuttur, bu da tercih ettiğiniz formatta düzenlemeyi ve meslektaşlarınızla istediğiniz şekilde paylaşmayı kolaylaştırır. İster Google Docs üzerinden çevrimiçi ister Word dosyası üzerinden çevrimdışı.
İnşaat Sözleşmesi Şablonu Nasıl Doldurulur
İnşaat sözleşmesi şablonunu doğru bir şekilde doldurmak, sorunsuz bir proje akışı sağlar ve tüm tarafları korur. Şablonu etkili bir şekilde tamamlamak için bu adımları izleyin:
Proje Detayları
Açık ve öz proje bilgileri sağlayın.
- Proje Adı ve Konumu: Adı ve tam şantiye adresini belirtin.
- İşin Kapsamı: Tamamlanacak görevleri, belirli standartlar dahil olmak üzere özetleyin:
- Birleşik Krallık: Bina Yönetmeliklerine uyum.
- ABD: Yerel veya eyalete özgü kodlar.
- Avustralya: Avustralya Bina Kodu’na (BCA) uyum.
- Başlangıç ve Tamamlanma Tarihleri: Proje yürütme zaman çizelgesini tanımlayın.
Taraflar
Anlaşmaya dahil olan bireyleri veya şirketleri açıkça listeleyin.
- Müşteri Detayları: Adı, adresi ve iletişim bilgileri.
- Yüklenici Detayları: Adı, iş adresi ve lisans bilgileri.
Ödeme Koşulları
Anlaşmazlıkları önleyecek bir ödeme yapısı oluşturun.
- Toplam Sözleşme Değeri: Anlaşılan proje maliyetini belirtin.
- Ödeme Planı: Bunu kilometre taşlarına, ilerleme ödemelerine veya taksitlere bölün. Örneğin:
- %20 peşin, %40 yarı yolda ve %40 tamamlandığında.
- Cezalar: Gecikmiş ödemeler için faiz veya ücretleri tanımlayın.
Sorumluluklar
Beklentileri netleştirmek için görevleri tanımlayın.
- Yüklenici: İzinlerin alınması, alt yüklenicilerin işe alınması ve güvenlik standartlarına uyumun sağlanması gibi görevleri dahil edin.
- Müşteri: Şantiye erişimi sağlamak, değişiklikleri zamanında onaylamak ve ödemelerin anlaşmaya uygun olarak yapılmasını sağlamak.
Değişiklik Emirleri
Orijinal anlaşmanın değiştirilmesi sürecini özetleyin.
- Belgeleme: Tüm değişiklikler için yazılı onay isteyin.
- Fiyatlandırma ve Zaman Çizelgesi Etkisi: Değişikliklerin maliyetleri veya son teslim tarihlerini nasıl etkileyebileceğini belirtin.
Fesih Maddesi
Her iki tarafı da açık fesih koşullarıyla koruyun.
- Fesih Nedenleri: Ödeme yapılmaması veya işin yerine getirilmemesi gibi örnekler.
- Bildirim Süresi: Fesih bildirimi için bir zaman dilimi belirtin (örneğin, 7-14 gün).
İmzalar
Anlaşmayı resmileştirin.
- Her iki taraf da sözleşmeyi imzalamalı ve tarih atmalıdır.
- Birleşik Krallık gibi yerel yasalar gerektiriyorsa tanık imzası ekleyin.
İsteğe Bağlı Ekler
Gerekirse ek belgeler ekleyin.
- Örnekler: mimari planlar, onaylı malzeme listeleri veya detaylı proje takvimleri.
Bu bölümleri tamamlayarak, inşaat projenize özel olarak uyarlanmış yasal bir sözleşme oluşturursunuz. Açık ve detaylı bir anlaşma, yanlış anlamaları en aza indirir ve tüm tarafların çıkarlarını korur.
Profesyonel Sözleşme Kullanmanın Faydaları
Profesyonel bir inşaat sözleşmesi kullanmak, netlik sağlar, riskleri en aza indirir ve tüm taraflar arasında güven oluşturur. İşte ana faydalar.
Net Beklentiler
Profesyonel bir sözleşme, projenin her detayını, iş kapsamını, zaman çizelgesini ve ödeme koşullarını tanımlar. Bu, belirsizliği ortadan kaldırır ve tüm tarafların sorumlulukları konusunda ortak bir anlayışa sahip olmasını sağlar. Örneğin, izinlerin, malzemelerin veya denetimlerin kimin tarafından ele alınacağını netleştirir, anlaşmazlık olasılığını azaltır.
Yasal Koruma
İyi hazırlanmış bir sözleşme, yüklenici ve müşteri için yasal olarak bağlayıcı bir anlaşma olarak hizmet eder. Çatışmalar ortaya çıkarsa, belge, anlaşmazlıkları çözmek veya kararlaştırılan şartlara uyumu sağlamak için kanıt olarak kullanılabilir. Örneğin, ödeme planları, gecikmeler veya garantilerle ilgili maddeler, hesap verebilirlik için bir çerçeve sağlar.
Değişiklikler İçin Esneklik
İnşaat projeleri genellikle kapsam veya malzemelerde değişikliklerle evrilir. Profesyonel bir sözleşme, değişiklik emirlerini ele almak için hükümler içerir ve değişikliklerin belgelenmesini, onaylanmasını ve hesaplanmasını sağlar. Bu, beklenmedik maliyetler veya zaman çizelgesi uzantıları üzerindeki anlaşmazlıkları önler.
Uyuşmazlık Önleme
Detaylı şartlar ve koşullarla, sözleşmeler yanlış anlamaları azaltır. Arabuluculuk veya tahkim gibi uyuşmazlık çözüm hükümlerini içerirler, bu da anlaşmazlıkları pahalı davalara başvurmadan ele almanın yapılandırılmış yollarını sunar.
Artan Profesyonellik
Yapılandırılmış, profesyonel bir sözleşme kullanmak, güvenilirlik sağlar ve güven oluşturur. Net, kapsamlı anlaşmalar olduğunda, müşteriler yüklenicileri daha güvenilir ve düzenli olarak görme eğilimindedir.
Bölgesel Uyum
Profesyonel sözleşmeler genellikle bölgeye özgü maddeler içerir, yerel yasalar ve düzenlemelerle uyumu sağlar. İster Avustralya’da garanti şartlarını, ister ABD’de haciz feragatnamelerini veya Birleşik Krallık’ta Bina Yönetmeliklerine uyumu içermek olsun, özelleştirilmiş bir sözleşme tüm tarafları yasal risklere karşı korur.
Sonuç
Ücretsiz inşaat sözleşmesi şablonumuzla inşaat projelerinizi kolaylaştırın. İnşaatçılar, ana yükleniciler ve inşaat yöneticileri için özel olarak tasarlanmıştır, netlik ve yasal uyum sağlar.
Sözleşmeyi imzaladıktan sonra, yüklenicinizin sözleşmenin her aşamasında size fatura ettiği miktarı takip etmek istiyorsanız, Planyard’ın sözleşme yönetim yazılımını inceleyin.